Menentukan Pembiayaan

Oleh Ardhana Pragota

Melalui kelas ini, kamu diajak untuk:

  • Memahami investasi rumah.
  • Pertimbangan dalam memilih properti.

Pentingnya Rumah

Rumah adalah kebutuhan pokok setiap orang. Namun dengan harga yang kian melambung dan tak berbanding lurus dengan pendapatan, maka rumah menjadi hal yang hampir mustahil.

Kini, banyak fasilitas keuangan yang memudahkan pembelian. Selain itu lokasi juga kian beragam.

Hukum 30 Persen

Tabungan rumah baik untuk cash, mengumpulkan down payment, atau besaran cicilan, tidak boleh lebih dari 30 persen pendapatan. Hal ini bertujuan untuk memberi rasa aman terhadap neraca keuangan pribadi secara umum, dan melatih kedisiplinan. Porsi cukup dengan dinamika keuangan pendanaan seperti berikut:

  • Fluktuasi tingkat suku bunga.
  • Metode perhitungan pembayaran angsuran dan bunga.
  • Jumlah uang muka.
  • Berapa lama jangka waktu KPR.

Cash Keras atau KPR

Apakah harus membayar secara kontan atau dicicil? Hal ini tentu bergantung pada dana yang tersedia. Untuk kelas menengah dan generasi milenial, KPR kerap menjadi opsi paling mungkin.

Pilihan KPR

Kredit Perumahan Rakyat adalah fasilitas finansial untuk mempermudah pembelian rumah dalam keadaan tak mampu membelinya secara kontan. Berikut jenis-jenisnya:

Cara Penghitungan Angsuran

Berdasarkan jenis penghitungan angsuran, konsumen dapat membandingkan berbasis bunga dan marjin.

  • Umum: Konsumen meminjam uang untuk membeli rumah. Maka konsumen membayar bunga sejumlah uang pinjaman.
  • Syariah: Konsumen membayar angsuran berdasarkan harga jual rumah atas pembeliannya.
Subsidi dan Non-Subsidi

Pemerintah memberikan subsidi untuk masyarakat kelas menengah dan bawah.

  • Subsidi: Untuk masyarakat lebih bawah yang membantu uang muka dan cicilan.
  • Non-Subsidi: Tidak untuk kelas menengah dan atas.
    • Tipe Bangunan

    Memenuhi selera properti impian yang berbeda-beda.

    • Rumah: Membeli rumah tapak yang terdiri dari harga tanah dan bangunan.
    • Apartemen: Khusus pembelian apartemen.
    • Ruko: Untuk konsumen yang menjadikan tempat usaha sekaligus hunian.

    Struktur KPR

    Sering kita dihadapkan pada pilihan harga rumah yang bisa dibeli. KPR bertujuan untuk membantu pembelian sesuai dengan kemampuan bayar, bukan menolong pembelian rumah impian yang harganya begitu mahal.

    Kembali ke hukum 30 persen. Kemampuan bayar seseorang terhadap pembelian properti tidak boleh lebih dari 30 persen. Sehingga, kemampuan mencari perpaduan tabungan uang muka dan besaran cicilan yang tak boleh lebih dari 30 persen.

    Uang Muka

    Besaran uang muka dipatok 1 sampai 30 persen dari harga rumah. Semakin besar uang muka, semakin kecil besara cicilannya. Namun pembayaran uang muka membutuhkan jumlah uang yang besar.

    Dalam membuat perencanaan, tabung 30 persen alokasi dana untuk rumah dalam 3 tahun. Dana yang dikumpulkan bakal menjadi uang muka properti.

    Besaran Cicilan

    Setelah mengumpulkan dana selama 3 tahun, lihat persentase dana terkumpul dengan pilihan harga properti yang diincar. Pembandingnya dapat memperhatikan berapa banyak cicilan yang bakal muncul.

    Cicilan KPR ditentukan oleh jangka waktu dan suku bunga. Jangka waktu KPR bisa mencapai 1 sampai 15 tahun, dengan jumlah bunga membesar semakin durasinya lama.

    Pro Tips

    • Pastikan alokasi hunian (baik sewa maupun bayar cicilan) tak lebih dari 30 persen.
    • Pilihan KPR menyesuaikan penghitungan angsuran atau tipe bangunan.
    • Tabung 30 persen dari penghasilan sampai 3 tahun untuk uang muka, dan jumlah yang sama untuk besaran cicilannya.

    Kuis

    Bagaimana memilih durasi KPR?

    Selamat, Anda telah menyelesaikan pelajaran ini
    Klik untuk menyelesaikan